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地產 FAQ
在加利福尼亚，房屋被收回的过程被称为“foreclosure”（被执行抵押品贷款权）。这是一个法律程序，借款人未能按照合同规定的还款计划支付抵押贷款时，贷款人可以通过此程序收回抵押的房产。在加利福尼亚，执行抵押品贷款权的程序通常是非司法的，这意味着除非借款人在法庭上对执行提出异议，否则不需要法院的介入。
以下是加利福尼亚的执行抵押品贷款权的概述：
- 违约： 当借款人未按照合同规定的还款计划支付贷款时，执行抵押品贷款权的程序就开始了。贷款人通常会在借款人拖欠90天后发布《违约通知》（Notice of Default，简称NOD）。
- 违约通知（NOD）： NOD是一份正式的通知，告知借款人已经违约，有一定的期限，通常是三个月，来通过支付拖欠金额来弥补违约。NOD被记录在县记录办公室，并成为公共记录。
- 受托人拍卖通知： 如果借款人在规定的期限内未弥补违约，贷款人可以发布《受托人拍卖通知》。这份通知规定了房产将在公开拍卖中出售的日期、时间和地点。拍卖通知必须张贴、邮寄，并在当地报纸上刊登。
- 受托人拍卖： 房产在指定的日期、时间和地点进行拍卖。在拍卖中，出价最高的人将成为房产的新所有者。如果没有出价，贷款人可能会通过“通过取得而执行”（foreclosure by acquisition）的过程取得所有权。
- 执行后期： 在受托人拍卖后，有一个执行后期，新所有者可以在此期间取得房产的所有权。如果前任所有者不自愿搬离，新所有者可能需要启动驱逐程序。
需要注意的是，加利福尼亚法律允许房主在拍卖后一段时间内行使“赎回权”（right of redemption），即通过支付所有拖欠款项以及额外的费用来取回房产。